PLD
普洛斯房地產工業物流REIT
NASDAQ · 總部：美國加州舊金山 · 成立於 1983 年
$147.48
-2.31-1.54%
更新時間: 2026/7/21 01:26:01 EST · 約 15 分鐘延遲
價格走勢
載入 K 線資料…
上漲 下跌
資料來源: Finnhub · 延遲行情僅供參考今日行情
- 開盤價
- $149.00
- 昨收價
- $149.79
- 今日最高
- $149.61
- 今日最低
- $146.47
- 成交量
- 2.3M
- 今日振幅
- 2.10%
關於 普洛斯（PLD）
普洛斯是全球最大的工業物流地產REIT，在19個國家擁有約12億平方英尺倉儲物流設施，亞馬遜是其最大租戶。電商和供應鏈重構推動對現代物流設施的長期需求。
物流倉儲REIT電商地產普洛斯股票PLD股價
三分鐘看懂 普洛斯（PLD）
全球最大工業物流REIT，受益電商與供應鏈重構，租金增長驅動盈利提升。
以上為資訊性摘要，不代表本站投資建議。
✦核心投資要點
- 1Q1 FY2026營收$2.3B，同比增9.5%，淨利率42.7%創新高。
- 2EPS $1.05，連續三個季度季增，累計增幅72%。
- 3亞馬遜為最大租戶，電商滲透率提升支撐長期需求。
- 4全球12億平方英尺物流設施，19個國家佈局分散風險。
- 5供應鏈重構推動近岸外包，工業物流需求結構性增長。
▲ 市場看多觀點
電商持續滲透與供應鏈重構推動物流設施需求，租金增長和開發利潤提升盈利。
▼ 市場看空觀點
利率高企增加融資成本，經濟放緩可能抑制租戶擴張需求。
以上為市場上常見多空觀點摘要，不代表本站立場，不構成任何投資建議。
公司怎麼賺錢
- 租金收入：長期租約提供穩定現金流，租金年增約5-8%。
- 開發與增值：自建物流設施並出租，獲取開發利潤。
- 費用收入：物業管理、租賃佣金等附加服務。
- 毛利率未披露，但淨利率從26.2%升至42.7%，運營槓桿顯著。
最近 4 季度財務資料
來源 SEC EDGAR · 更新 2026/06/23| 季度 | 營收 | 毛利率 | 經營利潤率 | 淨利 | EPS |
|---|---|---|---|---|---|
| FY2026 Q1⚠ | $2.3B | — | 52.7% | $982M | $1.05 |
| FY2025 Q3⚠ | $2.2B | — | 42.5% | $764M | $0.82 |
| FY2025 Q2⚠ | $2.2B | — | 41.8% | $571M | $0.61 |
| FY2025 Q1⚠ | $2.1B | — | 41.1% | $593M | $0.63 |
資料來源：SEC 10-Q/10-K XBRL，僅供參考
資料有誤？點此糾錯季度財務趨勢（近 8 季）
營收
利潤率
毛利率經營利潤率淨利率
攤薄 EPS
資料來源：SEC 10-Q/10-K XBRL · 最早 FY23 Q3 → 最新 FY26 Q1
財務趨勢解讀
基於 SEC EDGAR · 規則生成 · 2026/06/23📈 營收趨勢
過去四個季度（TTM）累計營收 $8.8B；最新一季（FY2026 Q1）營收 $2.3B，同比 +7.4%；與上一季（+8.7%）相比增速增速放緩。
📊 利潤率趨勢
最新一季利潤率：經營利潤率 52.7%、淨利率 42.7%；經營利潤率改善 11.7%。
💵 現金流趨勢
過去四季度經營現金流（TTM）$5.1B。
📋 EPS 趨勢
最新一季攤薄 EPS $1.05，較前一有效季度同比改善。
下次財報關注點（基於當前資料趨勢）
- 1.營收同比增速是否繼續保持在 +7.4% 附近
- 2.經營利潤率變化趨勢（當前 52.7%）
- 3.攤薄 EPS 是否符合市場預期（最近季度 $1.05）
- 4.管理層對下季度或全年的業績指引（Guidance）變化
以上財務趨勢分析基於 SEC EDGAR 10-Q/10-K XBRL 資料按規則自動生成，每句均錨定實際披露數字，不引入任何預測或主觀判斷。本內容僅供資訊參考，不構成投資建議，不代表本站立場。投資決策請結合最新財報原文及專業意見。
財報公佈後股價怎麼走過去 8 次實際表現
過去 8 次財報公佈後，普洛斯（PLD） 次一交易日 8 次上漲、0 次下跌， 平均單日振幅 ±3.49%，最大漲幅 +7.12%。
| 公佈日期 | 時段 | 次日收盤漲跌 |
|---|---|---|
| 2026-07-16 | 盤前 | +4.63% |
| 2026-04-16 | 盤前 | +1.72% |
| 2026-01-21 | 盤前 | +0.25% |
| 2025-10-15 | 盤前 | +6.33% |
| 2025-07-16 | 盤前 | +1.43% |
| 2025-04-16 | 盤前 | +1.84% |
| 2025-01-21 | 盤前 | +7.12% |
| 2024-10-16 | 盤前 | +4.60% |
漲跌為財報公佈後次一交易日（盤前公佈則為當日）收盤相對前收的復權漲跌幅， 基於 SEC 8-K 披露記錄與歷史行情計算，更新於 2026-07-20。 歷史表現不預示未來結果，不構成投資建議。
當前核心變數
- ▸利率走勢影響融資成本與估值
- ▸電商及供應鏈需求增速
估值參考
PE約35倍，高於REIT均值20倍，但FFO增長強勁，溢價反映龍頭地位。
以上為概略估算，非即時資料，不構成買賣依據。
同行財務對比（來自 SEC）
| 公司 | 營收 TTM | 營收同比 | 毛利率 |
|---|---|---|---|
| PLD | $8.8B | +7.4% | — |
| AMT | $10.6B★ | +6.8% | — |
| EQIX | $9.2B | +9.8%★ | 51.5% |
| CCI | $4.2B | -4.8% | 97.4% |
| VICI | $4.0B | +3.5% | 99.4%★ |
★ 表示同行中該指標最高 · 資料來源：SEC EDGAR 10-Q/10-K XBRL（TTM = 近四季合計，不含即時行情）
投資者應重點跟蹤
同店租金增長率出租率開發專案收益率淨債務/EBITDA每股FFO
研究內容最近更新：2026-06 · 內容僅供參考，不構成投資建議
投資參考資料
市值等級
大盤
所屬板塊
房地產
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關於 普洛斯（PLD）的常見問題
PLD 屬於哪個板塊？+
普洛斯（PLD）屬於 房地產 板塊，細分行業為 工業物流REIT，在那斯達克或紐約證券交易所上市交易。
如何購買 普洛斯 股票？+
購買 PLD 前，請先按身份選擇路徑：大陸居民優先了解 QDII 等合規渠道；北美華人可直接比較 Firstrade、盈透、嘉信等；港台新馬常選富途/moomoo、老虎等中文友好券商。完整對比與監管核查見按身份選券商與開戶攻略。
普洛斯 的主要競爭對手有哪些？+
普洛斯 在 工業物流REIT 領域與同板塊的多家公司競爭。可前往"篩選"頁面按 房地產 板塊檢視相關標的。
PLD 是否適合長期持有？+
是否適合長期持有，需結合公司基本面、行業增長前景、個人風險承受能力和持倉週期綜合判斷。本頁「三分鐘看懂」板塊中提供了多空分析和關注指標，僅供參考，不構成投資建議。
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