PLD
普洛斯房地产工业物流REIT
NASDAQ · 总部：美国加州旧金山 · 成立于 1983 年
$149.79
-0.27-0.18%
更新时间: 2026/7/18 20:53:33 EST · 约 15 分钟延迟
价格走势
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上涨 下跌
数据来源: Finnhub · 延迟行情仅供参考今日行情
- 开盘价
- $150.05
- 昨收价
- $150.06
- 今日最高
- $153.35
- 今日最低
- $148.02
- 成交量
- 4.1M
- 今日振幅
- 3.55%
关于 普洛斯（PLD）
普洛斯是全球最大的工业物流地产REIT，在19个国家拥有约12亿平方英尺仓储物流设施，亚马逊是其最大租户。电商和供应链重构推动对现代物流设施的长期需求。
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三分钟看懂 普洛斯（PLD）
全球最大工业物流REIT，受益电商与供应链重构，租金增长驱动盈利提升。
以上为信息性摘要，不代表本站投资建议。
✦核心投资要点
- 1Q1 FY2026营收$2.3B，同比增9.5%，净利率42.7%创新高。
- 2EPS $1.05，连续三个季度环比增长，累计增幅72%。
- 3亚马逊为最大租户，电商渗透率提升支撑长期需求。
- 4全球12亿平方英尺物流设施，19个国家布局分散风险。
- 5供应链重构推动近岸外包，工业物流需求结构性增长。
▲ 市场看多观点
电商持续渗透与供应链重构推动物流设施需求，租金增长和开发利润提升盈利。
▼ 市场看空观点
利率高企增加融资成本，经济放缓可能抑制租户扩张需求。
以上为市场上常见多空观点摘要，不代表本站立场，不构成任何投资建议。
公司怎么赚钱
- 租金收入：长期租约提供稳定现金流，租金年增约5-8%。
- 开发与增值：自建物流设施并出租，获取开发利润。
- 费用收入：物业管理、租赁佣金等附加服务。
- 毛利率未披露，但净利率从26.2%升至42.7%，运营杠杆显著。
最近 4 季度财务数据
来源 SEC EDGAR · 更新 2026/06/23| 季度 | 营收 | 毛利率 | 经营利润率 | 净利润 | EPS |
|---|---|---|---|---|---|
| FY2026 Q1⚠ | $2.3B | — | 52.7% | $982M | $1.05 |
| FY2025 Q3⚠ | $2.2B | — | 42.5% | $764M | $0.82 |
| FY2025 Q2⚠ | $2.2B | — | 41.8% | $571M | $0.61 |
| FY2025 Q1⚠ | $2.1B | — | 41.1% | $593M | $0.63 |
数据来源：SEC 10-Q/10-K XBRL，仅供参考
数据有误？点此纠错季度财务趋势（近 8 季）
营收
利润率
毛利率经营利润率净利率
摊薄 EPS
数据来源：SEC 10-Q/10-K XBRL · 最早 FY23 Q3 → 最新 FY26 Q1
财务趋势解读
基于 SEC EDGAR · 规则生成 · 2026/06/23📈 营收趋势
过去四个季度（TTM）累计营收 $8.8B；最新一季（FY2026 Q1）营收 $2.3B，同比 +7.4%；与上一季（+8.7%）相比增速增速放缓。
📊 利润率趋势
最新一季利润率：经营利润率 52.7%、净利率 42.7%；经营利润率改善 11.7%。
💵 现金流趋势
过去四季度经营现金流（TTM）$5.1B。
📋 EPS 趋势
最新一季摊薄 EPS $1.05，较前一有效季度同比改善。
下次财报关注点（基于当前数据趋势）
- 1.营收同比增速是否继续保持在 +7.4% 附近
- 2.经营利润率变化趋势（当前 52.7%）
- 3.摊薄 EPS 是否符合市场预期（最近季度 $1.05）
- 4.管理层对下季度或全年的业绩指引（Guidance）变化
以上财务趋势分析基于 SEC EDGAR 10-Q/10-K XBRL 数据按规则自动生成，每句均锚定实际披露数字，不引入任何预测或主观判断。本内容仅供信息参考，不构成投资建议，不代表本站立场。投资决策请结合最新财报原文及专业意见。
当前核心变量
- ▸利率走势影响融资成本与估值
- ▸电商及供应链需求增速
估值参考
PE约35倍，高于REIT均值20倍，但FFO增长强劲，溢价反映龙头地位。
以上为概略估算，非实时数据，不构成买卖依据。
同行财务对比（来自 SEC）
| 公司 | 营收 TTM | 营收同比 | 毛利率 |
|---|---|---|---|
| PLD | $8.8B | +7.4% | — |
| AMT | $10.6B★ | +6.8% | — |
| EQIX | $9.2B | +9.8%★ | 51.5% |
| CCI | $4.2B | -4.8% | 97.4% |
| VICI | $4.0B | +3.5% | 99.4%★ |
★ 表示同行中该指标最高 · 数据来源：SEC EDGAR 10-Q/10-K XBRL（TTM = 近四季合计，不含实时行情）
投资者应重点跟踪
同店租金增长率出租率开发项目收益率净债务/EBITDA每股FFO
研究内容最近更新：2026-06 · 内容仅供参考，不构成投资建议
投资参考数据
市值等级
大盘
所属板块
房地产
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关于 普洛斯（PLD）的常见问题
PLD 属于哪个板块？+
普洛斯（PLD）属于 房地产 板块，细分行业为 工业物流REIT，在纳斯达克或纽约证券交易所上市交易。
如何购买 普洛斯 股票？+
购买 PLD 前，请先按身份选择路径：大陆居民优先了解 QDII 等合规渠道；北美华人可直接比较 Firstrade、盈透、嘉信等；港台新马常选富途/moomoo、老虎等中文友好券商。完整对比与监管核查见按身份选券商与开户攻略。
普洛斯 的主要竞争对手有哪些？+
普洛斯 在 工业物流REIT 领域与同板块的多家公司竞争。可前往"筛选"页面按 房地产 板块查看相关标的。
PLD 是否适合长期持有？+
是否适合长期持有，需结合公司基本面、行业增长前景、个人风险承受能力和持仓周期综合判断。本页「三分钟看懂」板块中提供了多空分析和关注指标，仅供参考，不构成投资建议。
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