SPG
西蒙地產房地產購物中心REIT
NASDAQ · 總部：美國印第安納州印第安納波利斯 · 成立於 1993 年
$228.19
-0.51-0.22%
更新時間: 2026/7/21 01:26:01 EST · 約 15 分鐘延遲
價格走勢
載入 K 線資料…
上漲 下跌
資料來源: Finnhub · 延遲行情僅供參考今日行情
- 開盤價
- $229.15
- 昨收價
- $228.70
- 今日最高
- $230.82
- 今日最低
- $227.25
- 成交量
- 822K
- 今日振幅
- 1.56%
關於 西蒙地產（SPG）
西蒙地產是美國最大的購物中心REIT，旗下頂級購物中心和奧特萊斯遍佈全美及亞歐多國，通過引入餐飲、娛樂和體驗式零售提升客流，在電商衝擊下持續保持高出租率。
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三分鐘看懂 西蒙地產（SPG）
全美最大購物中心REIT，體驗式零售轉型成功，高出租率支撐穩定現金流。
以上為資訊性摘要，不代表本站投資建議。
✦核心投資要點
- 1Q1 FY2026營收$1.8B，同比增20%，淨利率27.3%，EPS$1.48。
- 2Q3 FY2025淨利率37.8%，EPS$1.86，盈利能力強勁。
- 3出租率持續95%以上，電商衝擊下仍保持高需求。
- 4全球佈局，亞洲和歐洲業務貢獻多元化收入。
- 5殖利率約5%，吸引收益型投資者。
▲ 市場看多觀點
體驗式零售和餐飲娛樂業態吸引客流，出租率維持高位，股息穩定，防禦性強。
▼ 市場看空觀點
電商持續衝擊實體零售，租戶破產風險，利率上升增加融資成本。
以上為市場上常見多空觀點摘要，不代表本站立場，不構成任何投資建議。
公司怎麼賺錢
- 租金收入：向購物中心租戶收取固定租金，佔營收80%以上。
- 分成收入：部分租戶按銷售額分成，與零售業績掛鉤。
- 管理費：管理第三方物業收取管理費，貢獻穩定收入。
- 開發與再開發：通過翻新和擴建提升物業價值，增加租金。
最近 4 季度財務資料
來源 SEC EDGAR · 更新 2026/06/23| 季度 | 營收 | 毛利率 | 經營利潤率 | 淨利 | EPS |
|---|---|---|---|---|---|
| FY2026 Q1⚠ | $1.8B | — | 43.4% | $480M | $1.48 |
| FY2025 Q3⚠ | $1.6B | — | 50.8% | $606M | $1.86 |
| FY2025 Q2⚠ | $1.5B | — | 49.7% | $556M | $1.70 |
| FY2025 Q1⚠ | $1.5B | — | 49.4% | $414M | $1.27 |
資料來源：SEC 10-Q/10-K XBRL，僅供參考
資料有誤？點此糾錯季度財務趨勢（近 8 季）
營收
利潤率
毛利率經營利潤率淨利率
自由現金流
攤薄 EPS
資料來源：SEC 10-Q/10-K XBRL · 最早 FY23 Q3 → 最新 FY26 Q1
財務趨勢解讀
基於 SEC EDGAR · 規則生成 · 2026/06/23📈 營收趨勢
過去四個季度（TTM）累計營收 $6.3B；最新一季（FY2026 Q1）營收 $1.8B，同比 +19.3%；與上一季（+8.2%）相比增速加速增長。
📊 利潤率趨勢
最新一季利潤率：經營利潤率 43.4%、淨利率 27.3%；經營利潤率承壓 6.0%。
💵 現金流趨勢
過去四季度自由現金流（TTM）$2.9B；FCF 利潤率約 45.5%；自由現金流高於淨利，盈利質量較強。
📋 EPS 趨勢
最新一季攤薄 EPS $1.48，較前一有效季度同比下滑。
下次財報關注點（基於當前資料趨勢）
- 1.營收增速能否維持或超過最新季度的 +19.3%
- 2.經營利潤率變化趨勢（當前 43.4%）
- 3.自由現金流能否與利潤增長同步（TTM $2.9B）
- 4.攤薄 EPS 是否符合市場預期（最近季度 $1.48）
- 5.管理層對下季度或全年的業績指引（Guidance）變化
以上財務趨勢分析基於 SEC EDGAR 10-Q/10-K XBRL 資料按規則自動生成，每句均錨定實際披露數字，不引入任何預測或主觀判斷。本內容僅供資訊參考，不構成投資建議，不代表本站立場。投資決策請結合最新財報原文及專業意見。
財報公佈後股價怎麼走過去 8 次實際表現
過去 8 次財報公佈後，西蒙地產（SPG） 次一交易日 5 次上漲、3 次下跌， 平均單日振幅 ±3.16%，最大漲幅 +5.06%，最大跌幅 -6.16%。
| 公佈日期 | 時段 | 次日收盤漲跌 |
|---|---|---|
| 2026-05-11 | 盤後 | +2.32% |
| 2026-02-02 | 盤後 | -0.94% |
| 2025-11-03 | 盤後 | +3.35% |
| 2025-08-04 | 盤後 | +3.28% |
| 2025-05-12 | 盤後 | -6.16% |
| 2025-02-04 | 盤後 | +3.32% |
| 2024-11-01 | 盤前 | -0.84% |
| 2024-08-05 | 盤後 | +5.06% |
漲跌為財報公佈後次一交易日（盤前公佈則為當日）收盤相對前收的復權漲跌幅， 基於 SEC 8-K 披露記錄與歷史行情計算，更新於 2026-07-20。 歷史表現不預示未來結果，不構成投資建議。
當前核心變數
- ▸消費者支出趨勢和零售環境
- ▸利率變動影響融資成本
- ▸租戶信用狀況和空置率
估值參考
PE約20倍，PS約9倍，高於REIT行業平均，反映龍頭溢價。
以上為概略估算，非即時資料，不構成買賣依據。
同行財務對比（來自 SEC）
★ 表示同行中該指標最高 · 資料來源：SEC EDGAR 10-Q/10-K XBRL（TTM = 近四季合計，不含即時行情）
投資者應重點跟蹤
出租率每平方英尺租金同店淨營業收入增長率債務/EBITDA比率股息支付率
研究內容最近更新：2026-06 · 內容僅供參考，不構成投資建議
投資參考資料
市值等級
大盤
所屬板塊
房地產
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關於 西蒙地產（SPG）的常見問題
SPG 屬於哪個板塊？+
西蒙地產（SPG）屬於 房地產 板塊，細分行業為 購物中心REIT，在那斯達克或紐約證券交易所上市交易。
如何購買 西蒙地產 股票？+
購買 SPG 前，請先按身份選擇路徑：大陸居民優先了解 QDII 等合規渠道；北美華人可直接比較 Firstrade、盈透、嘉信等；港台新馬常選富途/moomoo、老虎等中文友好券商。完整對比與監管核查見按身份選券商與開戶攻略。
西蒙地產 的主要競爭對手有哪些？+
西蒙地產 在 購物中心REIT 領域與同板塊的多家公司競爭。可前往"篩選"頁面按 房地產 板塊檢視相關標的。
SPG 是否適合長期持有？+
是否適合長期持有，需結合公司基本面、行業增長前景、個人風險承受能力和持倉週期綜合判斷。本頁「三分鐘看懂」板塊中提供了多空分析和關注指標，僅供參考，不構成投資建議。
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