SPG
西蒙地产房地产购物中心REIT
NASDAQ · 总部：美国印第安纳州印第安纳波利斯 · 成立于 1993 年
$228.70
+0.21+0.09%
更新时间: 2026/7/18 17:23:38 EST · 约 15 分钟延迟
价格走势
加载 K 线数据…
上涨 下跌
数据来源: Finnhub · 延迟行情仅供参考今日行情
- 开盘价
- $229.05
- 昨收价
- $228.49
- 今日最高
- $231.53
- 今日最低
- $226.87
- 成交量
- 1.4M
- 今日振幅
- 2.04%
关于 西蒙地产（SPG）
西蒙地产是美国最大的购物中心REIT，旗下顶级购物中心和奥特莱斯遍布全美及亚欧多国，通过引入餐饮、娱乐和体验式零售提升客流，在电商冲击下持续保持高出租率。
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三分钟看懂 西蒙地产（SPG）
全美最大购物中心REIT，体验式零售转型成功，高出租率支撑稳定现金流。
以上为信息性摘要，不代表本站投资建议。
✦核心投资要点
- 1Q1 FY2026营收$1.8B，同比增20%，净利率27.3%，EPS$1.48。
- 2Q3 FY2025净利率37.8%，EPS$1.86，盈利能力强劲。
- 3出租率持续95%以上，电商冲击下仍保持高需求。
- 4全球布局，亚洲和欧洲业务贡献多元化收入。
- 5股息率约5%，吸引收益型投资者。
▲ 市场看多观点
体验式零售和餐饮娱乐业态吸引客流，出租率维持高位，股息稳定，防御性强。
▼ 市场看空观点
电商持续冲击实体零售，租户破产风险，利率上升增加融资成本。
以上为市场上常见多空观点摘要，不代表本站立场，不构成任何投资建议。
公司怎么赚钱
- 租金收入：向购物中心租户收取固定租金，占营收80%以上。
- 分成收入：部分租户按销售额分成，与零售业绩挂钩。
- 管理费：管理第三方物业收取管理费，贡献稳定收入。
- 开发与再开发：通过翻新和扩建提升物业价值，增加租金。
最近 4 季度财务数据
来源 SEC EDGAR · 更新 2026/06/23| 季度 | 营收 | 毛利率 | 经营利润率 | 净利润 | EPS |
|---|---|---|---|---|---|
| FY2026 Q1⚠ | $1.8B | — | 43.4% | $480M | $1.48 |
| FY2025 Q3⚠ | $1.6B | — | 50.8% | $606M | $1.86 |
| FY2025 Q2⚠ | $1.5B | — | 49.7% | $556M | $1.70 |
| FY2025 Q1⚠ | $1.5B | — | 49.4% | $414M | $1.27 |
数据来源：SEC 10-Q/10-K XBRL，仅供参考
数据有误？点此纠错季度财务趋势（近 8 季）
营收
利润率
毛利率经营利润率净利率
自由现金流
摊薄 EPS
数据来源：SEC 10-Q/10-K XBRL · 最早 FY23 Q3 → 最新 FY26 Q1
财务趋势解读
基于 SEC EDGAR · 规则生成 · 2026/06/23📈 营收趋势
过去四个季度（TTM）累计营收 $6.3B；最新一季（FY2026 Q1）营收 $1.8B，同比 +19.3%；与上一季（+8.2%）相比增速加速增长。
📊 利润率趋势
最新一季利润率：经营利润率 43.4%、净利率 27.3%；经营利润率承压 6.0%。
💵 现金流趋势
过去四季度自由现金流（TTM）$2.9B；FCF 利润率约 45.5%；自由现金流高于净利润，盈利质量较强。
📋 EPS 趋势
最新一季摊薄 EPS $1.48，较前一有效季度同比下滑。
下次财报关注点（基于当前数据趋势）
- 1.营收增速能否维持或超过最新季度的 +19.3%
- 2.经营利润率变化趋势（当前 43.4%）
- 3.自由现金流能否与利润增长同步（TTM $2.9B）
- 4.摊薄 EPS 是否符合市场预期（最近季度 $1.48）
- 5.管理层对下季度或全年的业绩指引（Guidance）变化
以上财务趋势分析基于 SEC EDGAR 10-Q/10-K XBRL 数据按规则自动生成，每句均锚定实际披露数字，不引入任何预测或主观判断。本内容仅供信息参考，不构成投资建议，不代表本站立场。投资决策请结合最新财报原文及专业意见。
当前核心变量
- ▸消费者支出趋势和零售环境
- ▸利率变动影响融资成本
- ▸租户信用状况和空置率
估值参考
PE约20倍，PS约9倍，高于REIT行业平均，反映龙头溢价。
以上为概略估算，非实时数据，不构成买卖依据。
同行财务对比（来自 SEC）
★ 表示同行中该指标最高 · 数据来源：SEC EDGAR 10-Q/10-K XBRL（TTM = 近四季合计，不含实时行情）
投资者应重点跟踪
出租率每平方英尺租金同店净营业收入增长率债务/EBITDA比率股息支付率
研究内容最近更新：2026-06 · 内容仅供参考，不构成投资建议
投资参考数据
市值等级
大盘
所属板块
房地产
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关于 西蒙地产（SPG）的常见问题
SPG 属于哪个板块？+
西蒙地产（SPG）属于 房地产 板块，细分行业为 购物中心REIT，在纳斯达克或纽约证券交易所上市交易。
如何购买 西蒙地产 股票？+
购买 SPG 前，请先按身份选择路径：大陆居民优先了解 QDII 等合规渠道；北美华人可直接比较 Firstrade、盈透、嘉信等；港台新马常选富途/moomoo、老虎等中文友好券商。完整对比与监管核查见按身份选券商与开户攻略。
西蒙地产 的主要竞争对手有哪些？+
西蒙地产 在 购物中心REIT 领域与同板块的多家公司竞争。可前往"筛选"页面按 房地产 板块查看相关标的。
SPG 是否适合长期持有？+
是否适合长期持有，需结合公司基本面、行业增长前景、个人风险承受能力和持仓周期综合判断。本页「三分钟看懂」板块中提供了多空分析和关注指标，仅供参考，不构成投资建议。
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